ostrogozhsk.ru

Фотогалерея
 
         


Мобильный   •   FAQ   •   BBCode   •   Правила   •   Календарь   •   Награды   •   Поиск •  Регистрация   •   Вход 

Текущее время: 24 май 2017, 07:22

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 
Автор Сообщение
Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения: оформление документов при покупке дома.
СообщениеДобавлено: 12 июл 2010, 12:40 
Аватара пользователя
душа форума
душа форума

Зарегистрирован: 16 окт 2006, 20:55
Сообщения: 4555
Карма: 210

Откуда: Острогожск

Награды: 11
Форумский Олимпиец (1) Форумский рыбак (1) 5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1)
10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1) 10 лет в Форуме (1) 12 Сходка (1)
14 Сходка (1) 17 Сходка (1) 18 Сходка (1)

Возник вопрос, какие документы должны быть у продавца для продажи дома с земельным участком.
Где купля продажа оформляется. Если можно поэтапно

_________________
Не охота!!


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 июл 2010, 13:09 
Аватара пользователя
2 ступень
2 ступень

Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:39
Сообщения: 245
Карма: 0

Откуда: Воронеж

Награды: 1
10 лет Форуму (1)

На какие грабли наступают дважды

Наиболее часто пренебрегают двумя правилами, касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, свидетельствуют специалисты по недвижимости. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новые владельцы не смогут. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности.

Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя. Нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.

Смотрим на документы

Каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходимы следующие документы:

* Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права).
* Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
* Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
* Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
* Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.
Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
* Кадастровый план земельного участка. Этот документ содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 июл 2010, 17:45 
Аватара пользователя
2 ступень
2 ступень

Зарегистрирован: 17 мар 2006, 19:43
Сообщения: 209
Карма: 0


Награды: 2
10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

Оформлять куплю-продажу советую в простой письменной форме в Управлении Росреестра по Воронежской области. Хорошо, если земельный участок и дом прошли госрегистрацию более 4 лет назад. Возьмите у продавца межевое дело, сравните, что нарисовано в нем с участком в натуре. Поговорите с владельцами смежных участков - нет ли пограничных споров. Возьмите у продавца ТЕХПАСПОРТ на дом - сравните с натуральным домом. Не передавайте денег продавцу (за исключением задатка) до регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности на дом и земельный участок (после регистрации придется снимать обременение). Изучите домовую книгу на предмет отсутствия зарегистрированных лиц. Хорошо, если она будет "с историей", прошнурована и скреплена печатью УФМС.

P.S. Эти советы не уберегут Вас от проблем с домом и земельным участком в дальнейшем...
:O:

_________________
_______________________________
Деньги то у нас есть, у нас ума нету


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 авг 2010, 00:02 
Аватара пользователя
6 ступень
6 ступень

Зарегистрирован: 28 апр 2008, 14:18
Сообщения: 4741
Карма: 125

Откуда: Антананариву
Национальность:
R2-D2
Мировоззрение:
сила, великая сила

Награды: 4
5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1) 10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

Не слушайте местных "специалистов" лучше. Обращайтесь не посредственно ЗА БЕСПЛАТНОЙ консультаций к СПЕЦИАЛИСТАМ Росеестра (ГУЮ). Практика показывает, что местные юристы-специалисты бывают ОЧЕНЬ сильно безграмотны в этих вопросах. Люди платят деньги им зря!

_________________
'' Во имя всего Человечества''


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 09 авг 2010, 10:34 
Аватара пользователя
2 ступень
2 ступень

Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:39
Сообщения: 245
Карма: 0

Откуда: Воронеж

Награды: 1
10 лет Форуму (1)

ipod писал(а):
Не слушайте местных "специалистов" лучше. Практика показывает, что местные юристы-специалисты бывают ОЧЕНЬ сильно безграмотны в этих вопросах. Люди платят деньги им зря!


В таком случае надо перекрыть кислород таким "специалистам" :old:

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 09 авг 2010, 15:13 
Аватара пользователя
6 ступень
6 ступень

Зарегистрирован: 28 апр 2008, 14:18
Сообщения: 4741
Карма: 125

Откуда: Антананариву
Национальность:
R2-D2
Мировоззрение:
сила, великая сила

Награды: 4
5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1) 10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

надо

_________________
'' Во имя всего Человечества''


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 09 авг 2010, 19:56 
Аватара пользователя
2 ступень
2 ступень

Зарегистрирован: 17 мар 2006, 19:43
Сообщения: 209
Карма: 0


Награды: 2
10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

ipod писал(а):
Практика показывает, что местные юристы-специалисты бывают ОЧЕНЬ сильно безграмотны в этих вопросах. Люди платят деньги им зря!

У Вас есть практика? Озвучьте, пожалуйста.

_________________
_______________________________
Деньги то у нас есть, у нас ума нету


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 09 авг 2010, 20:21 
Аватара пользователя
6 ступень
6 ступень

Зарегистрирован: 28 апр 2008, 14:18
Сообщения: 4741
Карма: 125

Откуда: Антананариву
Национальность:
R2-D2
Мировоззрение:
сила, великая сила

Награды: 4
5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1) 10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

Maslov, есть. А озвучивать и называть конкретные имена не буду, дабы не гнать на таких людей. Всё что делают ТаКИЕ люди остается на их совести. Я предложил самый лучший вариант, который уже пройдет наверняка.

_________________
'' Во имя всего Человечества''


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 09 авг 2010, 21:13 
Аватара пользователя
2 ступень
2 ступень

Зарегистрирован: 17 мар 2006, 19:43
Сообщения: 209
Карма: 0


Награды: 2
10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

ipod писал(а):
Maslov, есть. А озвучивать и называть конкретные имена не буду, дабы не гнать на таких людей. Всё что делают ТаКИЕ люди остается на их совести. Я предложил самый лучший вариант, который уже пройдет наверняка.

Озвучивать имена я Вам и не предлагал. Озвучьте Вашу "практику" без имен и фамилий (местный юрист провел сделку (с подробностями проблемы и без упоминаний адресов и фамилий) которые оспорил районный суд и вынес решения в пользу истца (и которые хотя бы на уровне апелляции были удовлетворены). Есть у Вас такие примеры?

_________________
_______________________________
Деньги то у нас есть, у нас ума нету


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 10 авг 2010, 02:31 
Аватара пользователя
6 ступень
6 ступень

Зарегистрирован: 28 апр 2008, 14:18
Сообщения: 4741
Карма: 125

Откуда: Антананариву
Национальность:
R2-D2
Мировоззрение:
сила, великая сила

Награды: 4
5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1) 10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

Maslov, таких слава богу нет.

Добавлено спустя 27 минут 20 секунд:

до сделки дело не доходило. Те юристы не решились в договоре выступать в интересах продавца. Да суть то проблемы была очень простая, они ладу не могли дать документам, чтобы продавец получил зеленку. Какие суды, какая апелляция, всё банально проще :O:
Я понимаю юристы, которые реально готовят документы. Пусть они и оценивают свою работу в 10-15 тыс. (кто как, может и меньше, может больше), но за то приносят людям на руки уже готовые документы, зарегистрированные. Конечно при этом нужно написать на этого юриста доверенность человеку. Но есть и такие, как было в том случае, которые берут деньги, и мутузят человеку нервы по 2 месяца. Мало того утверждают что они отнесли всю документацию и говорят чтобы человек САМ пришел и забрал её уже зарегистрированную, а там, где нужно забрать говорят, что эти документы даже не сдавались. Человеку пришлось самому их сдать, и получл он их готовые через месяц! Вот такие "специалисты" просто обманываю мирных, доверчивых граждан. и описывать "подробности проблемы, без упоминания адресов и фамилий" здесь будет не к чему! Проблема проста - обман, и незнание этого юриста того, что он должен на самом деле делать! И честно говоря по слухам таких не мало. Жулики, одним словом!! Вот почему я так и написал.
Если вы считаете себя юридически грамотным и уверены в своих силах, то того специалиста должны с руками отрывать! :hed:

_________________
'' Во имя всего Человечества''


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 10 авг 2010, 03:58 
Аватара пользователя
2 ступень
2 ступень

Зарегистрирован: 17 мар 2006, 19:43
Сообщения: 209
Карма: 0


Награды: 2
10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

Вот видите, на примере одного случая Вы об...рали всех специалистов Острогожска. Нехорошо. Надо извиниться.

_________________
_______________________________
Деньги то у нас есть, у нас ума нету


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 10 авг 2010, 12:32 
Аватара пользователя
4 ступень
4 ступень

Зарегистрирован: 13 авг 2005, 14:27
Сообщения: 779
Карма: 12

Откуда: Острогожск

Награды: 7
5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1) 10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)
10 лет в Форуме (1) 20 Сходка (1) 22 Сходка (1)

Цитата:
Не слушайте местных "специалистов"

Цитата:
Проблема проста - обман, и незнание этого юриста

ну тогда и отдельную тему надо про "этого юриста" лично я обращался к Острогожским, всё было без проблем и за 2 тыр. я тоже не согласен с негативным акцентированием именно на Острогожских специалистов, везде всяких хватает, хоть в Москве хоть в Воронеже.


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Бесполое существо
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 мар 2013, 13:25 
1 ступень
1 ступень

Зарегистрирован: 18 июн 2011, 12:55
Сообщения: 26
Карма: 0

Откуда: Острогожск

Награды: 2
10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

Всем доброго дня! Вот и мы столкнулись с проблемой покупки дома с двором, и гаражом (который кстати находится не на территории двора, а недалеко от дома). Прочитала все советы, и все же хочу уточнить: т.е. после осмотра дома, и принятия решения о покупке, какие наши действия следующие? Обращение в ГУЮ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 мар 2013, 18:32 
Аватара пользователя
6 ступень
6 ступень

Зарегистрирован: 28 апр 2008, 14:18
Сообщения: 4741
Карма: 125

Откуда: Антананариву
Национальность:
R2-D2
Мировоззрение:
сила, великая сила

Награды: 4
5 лет Форуму (1) 5 лет Сайту (1) 10 лет Сайту (1) 10 лет Форуму (1)

martynka23101, в личку напишите.

_________________
'' Во имя всего Человечества''


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Не в сети Мужчина
 Заголовок сообщения: Re: оформление документов при покупке дома.
СообщениеДобавлено: 18 май 2017, 16:30 
Аватара пользователя
Серый кардинал
Серый кардинал

Зарегистрирован: 28 дек 2004, 06:33
Сообщения: 36662
Карма: 251

Откуда: Из лесу
Национальность:
Русский, R1a
Мировоззрение:
Славянство

Награды: 3
За особые заслуги (1) Лучший Водитель (1) Защитнику Вольнаго Дона (1)

Чего-то тему пропустил. Дом покупал с землёй, надворными постройками и пр. Ничего сложного. Главное - проверить собственника ("зелёнку"), обременения, не прописано ли кого лишних, короче, чистоту. И справку взять в домоуправлении или где-то об отсутствии обременений и прописанных.
Надо чтоб было межевание и отмежёванный участок имел реальный кадастровый план, чтоб потом не возникло проблем с соседями из-за межи. Кадастровые планы на дом и участок. Скорее всего, они будут уже старые, если вообще есть. , Техпаспорт на дом и чтоб соответствовали постройки плану, чтоб потом не обвинили в самострое и не оштрафовали.
План на газ, если есть, акт разграничения и договор на электричество и др. коммуникации, при их наличии: вода, канализация, телефон и т.п. Проверить задолжность по коммуналке. Я не проверил, а висело около 2500 руб. Пришлось мне платить.
Потом простой договор в письменной форме, расплата. Формы можно в сети найти для примера. Всё. С договором - в кадастровую продавец и покупатель. Продавец подписывает согласие на отчуждение, покупатель - согласие вступить в собственность. Можно и через нотариуса, но то лишние телодвижения. Вроде как за 2 года порядок не изменился.
Спасибо ipod, оказал помощь, рассказал, что, куда, когда и зачем и помог исправить ошибку при оформлении документов. :hed:

: Сразу же и кадастровые паспорта заказывать новые на землю и дом. Теперь они бессрочные, раз получил, и навсегда.

_________________
Волхвы не боятся могучих владык
И княжеский дар им не нужен
Правдив и свободен их вещий язык
И с волей небесною дружен


Вернуться к началу
 Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 


Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот раздел просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

Мобильный

Copyright © 2004- phpBB модифицирован www.ostrogozhsk.ru
Использование материалов, опубликованных на сайте, разрешено только с указанием авторства и гиперссылкой на источник- www.ostrogozhsk.ru
Мнение администрации не всегда совпадает с мнением авторов опубликованных в форуме сообщений.


Острогожск Яндекс цитирования   Яндекс.Метрика     Острогожский авторынок   Острогожск-Инфо     Технолюкс